苹果娱乐注册:地产大事件|一周热点回顾(11.29—12.3)

本文来源于:财经网 黄宁 2021/12/04
本文来源:http://www.144538.com/sex_fh21_com_cn/

申博现金网直营网,在此基础上,若有新国家党的35名议员加盟,则弹劾案将以207票通过表决。资阳市发布的《资阳市城市轨道交通线网规划方案》中,也明确资阳市轨道交通1、2号线拟采用空轨等低运量系统。一向不出现在任何娱乐节目的英皇集团主席杨受成先生,却为多年挂心的“孩子”霆锋首破例,作为第36位嘉宾来到《十二道锋味》节目录制现场。中国人讲究英雄不问出处,而日本不同,上升管道比较有限。

河北最多,发布了11条中标信息。  新华社北京12月5日电题:“发挥好改革先导性作用”  新华社评论员  改革争在朝夕,发展时不我待。4.林丹妻子:谢杏芳谢杏芳和林丹在1997年就已经相恋,距今已经快20年了,如果不是今年爆出的出轨绯闻,他们无疑是当今中国体坛恋爱长跑时间最长的情侣之一,而且,两人的大赛成绩也同样非常骄人,谢杏芳在2009年退役前曾经拿到过羽毛球世界冠军,奥运会银牌等荣誉,林丹则是中国羽毛球的一哥,全满贯得主。昨天,习近平主席同总统先生共同决定将中加关系提升为全面合作伙伴关系,全面规划了两国关系发展蓝图,这必将更好造福两国和两国人民。

“临时停靠的机动车随意开门上下人,不打车灯突然启动,这些都非常常见,特别危险。  九、10月,朴槿惠闺蜜门事件拉开序幕,11月,亲信干政门丑闻总体暴发,而且愈演愈烈。该公司将为召回范围内的车辆更换改善后的电动座椅开关,使用无腐蚀性的不锈钢钢珠。  之后,芝罘分局成立专案组,由分管局长靠前指挥,经侦大队牵头组织特警、网警及相关派出所开展线索寻线摸排,紧盯李某某销售渠道,步步跟进,先后兵分三路警力赶赴江苏连云港、广东中山、湖南永州等地摸排。

速览一周行业要闻

企业

恒大寻求境外重组被政府约谈 一行两会齐发声

12月3日,中国恒大发布了无法履行2.6亿美元担保责任的公告,并称将考虑制定可行的境外重组方案,此举引起广东省人民政府高度关注,当晚约谈许家印,并向恒大地产派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强內控管理,维护正常经营。随即,央行、银保监会、证监会就恒大风险事件同时发声。央行表示,恒大出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张;银保监会称恒大风险不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响;证监会表示,恒大风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控,我国房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

我爱我家接连被罚 涉事经纪人列入黑名单

11月30日,北京我爱我家由于其为房地产经纪机构和房地产经纪人员有为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务,被北京市海淀区房屋管理局取消网上签约资格并罚款3万元。随后,北京我爱我家通过官方微博回应称,公司已于8月底协助妥善处理好客户问题,涉事经纪人已经列入黑名单,永不录用,并称“目前公司业务处于正常经营状态。”此前,上海我爱我家由于在安居客网站上发布的二手房房源广告内容存在虚假,被罚款20万元。

看点:虚假房源是中介最为常见的宣传陷阱,我爱我家被扒出多项违规操作,属实不体面。在严厉打击整治房产中介收费乱象的关键时候,经纪人顶风作案,背后也反映了企业对于下滑的业绩与公司未来发展的焦虑问题。

幸福里新房直销团队裁员 未来更专注分销业务

幸福里被字节跳动拆分一事余温未褪,就被曝出裁员事件。12月2日,有媒体报道称,幸福里日前通知部分北京新房销售员工裁员。下半年以来,幸福里成都、重庆、苏州、福州的新房直销团队已经陆续解散。对此,幸福里相关负责人回应财经网称,近期的确有对个别城市业务做了小范围调整,但新房依然是未来的重点业务方向,公司并不会放弃。此外,其还透露,近期因业务需要而对部分城市的新房直销团队进行了调整,未来公司会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。

看点:幸福里此番裁撤新房直销团队,也侧面反映了其在发展方向上的不清晰。三年左右的时间里,幸福里更多只是完成了平台搭建,而企业核心的经营模式恐怕还远未能真正建立。

奥园60亿理财产品逾期 已初步制订兑付方案

12月2日,中国奥园被曝理财产品兑付逾期,对此,中国奥园方面称已就部分理财产品逾期兑付问题,初步制订现金分期和实物资产兑付方案。据悉,其相关的基金和定融产品总额约60亿元,第三方公司管理的定融产品约24亿元。兑付方案为除合同约定本息坚决足额兑付,追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外,对于延期兑付的本金,奥园将按照年化6%利率支付逾期利息,也将锁定部分销售价格好、流速快的优质项目,销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%,归集到投资产品还款监管专户,专项用于本息兑付。此前在11月29日,奥园“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”展期方案获通过,债务规模约1.5亿元,这也是奥园的第三笔境内债获得成功展期。11月30日,中国奥园称已于11月10日开始与申万菱信(上海)资产管理有限公司就存续产品“惠聚2号”展期事项进行沟通,已与申万菱信达成一致意见,并将于近期完成兑付工作。

看点:虽然部分债务获得展期,但随着理财产品被爆出逾期兑付,奥园能否度过此次危机,仍旧充满不确定性。

花样年杭州项目债务逾期 被百大集团诉讼

本周,风险的暴露与花样年的自救还在继续。12月1日,百大集团发布公告称,此前向花样年杭州项目杭州鸿同出资1亿元,目前债务本息逾期,已提起诉讼。11月29日上午九时花样年再次公告停牌。此外,企业于近日分别退出北京密云国祥府、国祥云著两项目。其企业组织架构也被曝出调整,于12月3日撤销华北区域,另据花样年内部人员透露,企业会延续今年7月份启动的“瘦身计划”,撤消区域平台,以提高决策效率、执行质量。

看点:深陷危机的花样年再度站上舆论风口,其危机蔓延至杭州,虽然努力地向外界证明自己没有躺平,可实践起来并不容易,这个年关下,花样年还将继续与密集的到期债务进行一场与时间的赛跑。

脚踩两条“红线 “ 中交地产频繁转让项目股权

近期,中交地产开启频繁转让项目股权。11月29日,据北京产权交易所披露,中交地产子公司深圳中交房地产有限公司挂牌转让惠州中交置业有限公司2%股权,转让底价437.02万元;11月23日,深圳中交房地产有限公司拟转让厦门中泓房地产有限公司2%股权,转让底价2288.81万元;此外,今年9月,中交地产挂牌转让慈溪中交港城置业有限公司50%股权。据财务数据显示,2021年1-9月,中交地产实现营收59.86亿元,较上年同期减少25.43%,归母净利润180万元,较上年同期减少99.37%。此外,12月3日,中交地产发布公告称,公司副总裁高慎豪离职。

看点:虽然头顶央企光环,但对于中交地产来说,通过频繁转让项目股权,一可回笼资金,二可降负债,两者在当下都至关重要。

石榴集团招股书失效 毛利率显著下滑

石榴集团再冲击IPO未果。11月30日,据港交所官网信息,石榴集团上市申请资料处于“失效”状态。招股书显示,截至2月28日,石榴集团拥有86个处于不同开发阶段的物业项目,应占总建筑面积919万平方米,其中京津冀城市群的占比约44%。财务方面,2018年至2020年,石榴集团收入分别为99.37亿元、80.31亿元,122.65亿元;毛利分别为33.19亿元、26.88亿元及28.10亿元,毛利率分别为34.1%、34.1%及22.9%,呈明显走低态势;同期归属股东净利润分别为15.88亿元、6.95亿元、11.35亿元。此前,石榴集团还签订了一份总金额为8000万元、利率为9%的银行贷款,同时签订了3份13.3亿元的融资协议,年利率在7.1%至11.5%之间。

看点:石榴上市之路漫长坎坷,近年来其毛利率持续下滑,融资成本也高居不下,恐并不被资本市场看好。

拍卖人又是竞拍人 乐视大厦拍卖遭质疑

11月30日,原乐视大厦被成功拍卖,由北京衡盈物管以5.7亿元竞买。但12月3日,韬蕴资本对此次拍卖提出质疑,其表示,北京衡盈物管的资金来源系中植系所提供。并称在此次拍卖中,躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人,浙江中泰系中植系核心企业之一。韬蕴资本称,其将继续通过仲裁的方式达到债权追回及商业索赔的目的。

看点:韬蕴资本把乐视大厦和中植系推向风口浪尖,也再次将其与过往的恩怨情仇展示到公众面前,背后错综复杂的债务问题,恐将持续发酵。

雅居乐二度投资威马集团 只投资不造车

新能源汽车风口正盛,雅居乐也加入其中。11月30日晚,雅居乐集团发布有关投资威马集团公告,称将取得威马集团附属公司4.58%股权,总代价约为2.09亿美元。据相关媒体报道,这是雅居乐第二次投资威马汽车,此前在2020年9月22日,威马汽车完成总额100亿元人民币的D轮融资,雅居乐就位列其中。值得一提的是,据雅居乐相关人士透露,本次投资,雅居乐仅为股权层面的财务投资者,不参与威马汽车的日常经营和管理。

看点:房地产市场遇冷情况下,房企也在通过多元方式寻找利润“第二增长曲线”,对雅居乐而言,投资一家前景较好的新能源车企业,或许也是提高收入的一种途径。

市场

利好频传 房产贷款融资迎暖风

12月3日,据财联社报道,银保监会将在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度。证监会支持优质房地产企业发行债券,资金可用于出险企业项目的兼并收购,将积极发展住房租赁资产证券化业务,探索推动不动产投资信托基金支持保障性住房等租赁住房行业健康发展,促进房地产行业发展转型。同时,金融市场也将继续为房地产提供融资渠道,积极满足房地产合理融资需求,促进房地产和金融形成良性循环。同日,大连市人民政府发布《大连市支持受疫情影响中小企业稳定生产经营若干政策措施》提出,受疫情影响较大的房地产开发企业,可申请调整已申报预售房源价格。

看点:为房地产行业提供融资渠道,满足合理融资需求,有助于房企资产的处置和债务风险的化解,对于正在艰难过“冬”的房地产企业来说,这股温暖的“春风”和厚实的护心“羽绒服”格外重要。

11月房企融资回暖 12月偿债压力较高

1贝壳研究院数据显示2021年1-11月房企境内外债券融资累计约8466亿元,较2020年同期下降19%,金额规模减少1990亿元;2021年11月单月境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%,同比减少43.4%。预计12月房企到期债务维持在800亿规模,房企偿债压力仍然较高。贝壳研究院也表示,距离年末仅剩1个月时间,房企将会加速出清存货,或将延续下半年以价换量的策略。

看点:房企融资出现回暖迹象,不过12月、次年1、2月仍是房企集中偿债期偿债压力不容小觑。

11月房企销售业绩降幅扩大至近四成

克而瑞地产研究数据显示,2021年11月,TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较10月环比回落3.4%。受下半年市场持续降温影响,11月单月业绩同比延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。累计业绩来看,截至11月末百强房企销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%,累计业绩增速进一步放缓。其中,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。

看点:11月房企业绩完成度依旧不乐观,年末是最后的冲刺机会,成交有望企稳回升,但整体回升幅度或有限。

第三轮集中供地:房企谨慎拿地 国企央企撑场

多个城市2021年集中供地接近尾声。12月2日,广州进行第三轮集中供地竞买,17宗地块最终成交13宗,成交额302.64亿元,且全部为底价成交,另有4宗流拍。与第二轮集中供地相似,央企、国企继续充当拿地主角,保利发展、广州南投房地产成为此轮最大买家,两者分别以97.25亿元、41.2亿元各摘得3宗地块。12月3日,上海第三次集中供地结束,27宗住宅用地全部成交,总成交额为469.9亿元,逾三成地块溢价成交。招商蛇口以总价45.29亿元夺下竞得浦东新区高行镇E01-06地块,溢价率达超9%。从拿地企业来看,招商蛇口、深业、中建方程等占据主力,民营房企仍十分谨慎。

看点:在成功出让的交易中,除国企央企主角外,地方城投也频频现身,但是民企拿地积极性依旧不高。而拿地主角们也更为冷静,底价成交占据主流。

政策

上海试点放宽新城及自贸区新片区落户条件

11月29日,上海市学生事务中心发布通告称,为贯彻上海市相关会议精神,推进上海市高质量人才高地建设,加大吸引人才支持力度,特别是支持“五个新城”建设招揽人才。经上海市高校招生和就业工作联席会议研究,决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作,并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

看点:上海再次释放“抢人”计划,放宽落户条件,有助于吸引更多年轻人才,为城市未来经济发展提供有利支撑。

厦门、南通、甘肃加大力度建设保障性租赁住房

11月29日,厦门市自然资源和规划局发布《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》,《办法》调整了厦门市工业用地“双控指标”,工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限提高到15%、计容建面占比提高到30%,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,鼓励将同一产业园区中多宗工业用地的双控指标对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。同日,南通市发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》,《政策》提到要聚焦保障安居需求,加大力度建设人才公寓,“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套,打造15个精品人才社区;对大专以上人才提供人才公寓,享受租金补贴;本地无房人才可享人才优先购房政策;购房自住,具有硕士学位(或副高级职称、高级技师职业资格)以上人才可享受15-150万元购房补贴。12月1日,甘肃省人民政府办公厅发布《加快发展保障性租赁住房实施意见的通知》,《意见》提出要发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推动实现全体人民“住有所居”。

看点:多地通过不同方式加大力度建设保障性租赁住房,来满足员工以及城市青年群体多元住房需求,让新市民在人口流入大的城市租得起、租得近,实现“住有所居”。

天津制定3年行动计划 整治规范房地产市场秩序

近日,天津市八部门联合制定3年行动计划整治规范房地产市场秩序,《计划》提到,专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治,自2021年11月起至2024年9月结束,力争利用3年左右时间,实现房地产秩序明显好转,让房地产领域违法违规行为得到有效遏制,长效监管机制不断健全,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降,不断促进天津市房地产市场平稳健康发展。

看点:重拳整治房地产行业乱象,有助于规范市场秩序,购房群体的合法权益才能得到有效保障。

杭州降低共产房申请条件 非杭州户籍可购买

12月1日,杭州市政府公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》,《办法》规定,面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应,实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。申请人需一定年限内在市区无房,单身申请人需年满30周岁(含)。共有产权房可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

看点:相比其他城市,杭州共产房申请限制较低,户型以中小套型为主,可满足更多居住需求。

郑州整顿房产领域互联网用户乱象

12月1日起,郑州市委网信办联合郑州市房管局、郑州市公安局等部门组织开展为期一个月的涉房地产领域互联网用户账号运营乱象专项整治行动。据了解,此次整治将重点聚焦七方面问题,具体包括不具备新闻采编资格违规从事互联网新闻信息服务行为;歪曲报道、恶意解读涉房地产政策行为;敲诈勒索、“黑公关”行为;恶意炒作房企个案获取不当利益行为;夸大或虚假宣传唱衰市场行为;违规发布扰乱社会秩序信息行为;纵容评论区失管漏管行为等。

看点:在自媒体时代下,需要杜绝各账号恶意炒作房企个案、发布虚假信息,带节奏煽动大众情绪等现象,净化网络空间,给予房地产市场健康的发展环境。

石家庄二度加码房企预售监管政策 违规将暂停网签

11月30日,石家庄市住房和城乡建设局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》,《办法》提出,监管机构应定期对开发企业的预售资金缴存和支取情况进行监督检查,对违反规定的,应约谈企业整改,并采取暂停监管资金拨付、暂停网签、记入信用信息记录和移交相关部门实施行政处罚等措施,涉嫌犯罪的,移交公安部门查处。近期,石家庄市已两次加码预售监管政策。此前,在11月7日,石家庄住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》,其中提到传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶,避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险。

看点:一个月内多次出台预售监管政策,可见石家庄政府对“烂尾楼”等房地产乱象的整治力度空前重视。在房企频繁出现流动性风险的情况下,以准现房形式出售,将有助于减少烂尾对购房者的权利损害。

编辑:黄宁

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
申博现金网直营网关于我们
太阳城亚洲游戏登入 申博游戏苹果手机怎么登入 申博官网代理登入 申博现金网怎么样 网上百家乐登入 申博游戏网站直营网
申博sunbet菲律宾官网 菲律宾申博娱乐直营官网 太阳城申博官方直营网 菲律宾申博游戏登入 菲律宾太阳城开户登入 太阳城在线注册登入
菲律宾申博开户登入 申博官网网址登入 菲律宾太阳娱乐官方网址 菲律宾太阳成娱乐管理网 申博游戏手机网址 菲律宾申博游戏